Вопросы, которые нужно задать продавцу квартиры

Совершить важный для любого человека шаг — купить жилье правильно, без потери денег и здоровья — не всегда легко. Прежде чем отдать миллионы за понравившуюся квартиру, давайте составим памятку, какие тонкие моменты по объекту следует проверить.

Рынок вторичной недвижимости

Рынок вторичной недвижимости Ижевска

В Ижевске за последний год подорожали все виды жилья. Новостройки выросли на 8-9%, однокомнатные квартиры прибавили в цене 20%, а двухкомнатные — 24%. Максимальный рост стоимости показали районы: Первомайский, Октябрьский, Индустриальный.

Программа льготной ипотеки при поддержке государства продлена после 1 июля 2021 года. Это значит, что спрос на новые квадратные метры будет сохраняться. Да и востребованность вторичного жилья останется на высоком уровне, поскольку банки продолжают держать процентные ставки по кредитам на вторичку в доступном диапазоне.

Эксперты сходятся во мнении, что снижения цены на квадратный метр ждать не стоит. Профессионалы советуют: пока реально купить жилье с использованием доступного кредита или продать квартиру на пике спроса, нужно это делать.

Риски для покупателя на первичном и вторичном рынке Ижевска

Опасность состоит в том, что после самостоятельного совершения сделки покупатель может потерять право собственности или быть в нем ограничен. Это случается как при покупке новой квартиры, так и жилья «с историей».

Если говорить о первичном рынке жилья, то застройщик может оказаться банкротом, а дом остаться недостроенным. Сегодня такие случаи встречаются реже, поскольку введены эскроу-счета, «замораживающие» деньги покупателя до момента сдачи дома в эксплуатацию. Но необходимо избегать двойных продаж, когда один и тот же объект продается разным людям. Надо четко прописывать, какого качества должна быть сдаваемая квартира. Множества рисков, в том числе неправильного выбора застройщика, реально избежать только с оформлением договора долевого участия, составленным и проверенным грамотным риелтором и юристом.

Риски рынка вторичного жилья:

  • нарушены права несовершеннолетних, которые прописаны в продаваемой квартире;
  • второй супруг не дал согласия на сделку;
  • нарушены права наследников;
  • не соблюдены преимущественные права покупки долей в квартире;
  • продавец скрыл свое банкротство, а имущество готовилось к передаче на торги;
  • жилье продавалось по поддельным документам.


И это далеко не полный список рисков, которые могут привести к признанию сделки ничтожной.

Мошеннические схемы в 2021 году

Самый распространенный обман — схема с задатком. Покупателю показывают объект, составляют предварительный договор купли-продажи с задатком, который не подлежит возврату. После этого мошенники делают вид, что внезапно выяснились аспекты, которые делают нецелесообразной или даже опасной покупку данного объекта. Обманутый покупатель отказывается от сделки, соответственно, теряет задаток. В таких схемах обычно используются поддельные нотариальные документы. Аферисты пользуются тем, что рядовой покупатель не сможет проверить бумаги на подлинность. 

Список вопросов продавцу жилой недвижимости

Про документы:

  • покажите свидетельство о собственности и предыдущий договор купли этого объекта,
  • находится ли квартира в залоге у банка,
  • сколько собственников у объекта, есть ли среди них несовершеннолетние, согласны ли органы опеки,
  • не нарушены ли права наследования, если квартира получена по завещанию,
  • был ли использован материнский капитал при покупке,
  • оформлено ли нотариальное согласие второго супруга,
  • узаконена ли перепланировка.

Про квартиру:

  • возраст дома, материал стен, площадь жилья,
  • электропроводка, система отопления, подвод воды и канализации,
  • качество ремонта и оставляемой мебели,
  • расстояние до ближайшего магазина, остановки, больницы,
  • кто соседи,
  • что с парковкой.

Про продавца:

  • почему продаете, куда переезжаете,
  • все ли собственники жилья согласны на сделку,
  • как быстро продавец освободит помещение,
  • с каким агентством недвижимости работаете.

 

Покупать самостоятельно или с риелтором

Не каждый покупатель недвижимости богат знаниями юриста, риелтора, психолога, брокера и оценщика. Перечисленные в статье риски говорят многократное «да» сделкам, проводимым только профессиональными продавцами недвижимости, которые помогут избежать обмана, а также потери денег, времени и здоровья.

 

Перезвоните мне 

Макеева Наталья Анатольевна

Агент

Специализация: вторичная недвижимость Ижевск


Интересные статьи о недвижимости и ипотеке:



 

 

 

 

← Предыдущая Следующая →
Последние публикации