Дождаться пика цены и продать квартиру максимально выгодно - понятное желание владельца. Когда лучше идти на этот шаг в 2021 году и ждать ли еще большего подорожания квадратных метров, - разбираемся с экспертами агентства недвижимости «Владис» в Ижевске.
За последний год однокомнатные квартиры на вторичном рынке Ижевска выросли в цене на 20%, двухкомнатные — на 24%. Квадратный метр в однушках в среднем по районам стоит 64 480 рублей, в двушках - 59 200. На сегодня спрос на жилую недвижимость сохраняется, а вот предложение отстает.
Резкое увеличение стоимости квадратного метра за последний год обусловлено следующими факторами:
Рынок понемногу стабилизируется. Такой лихорадки, какая наблюдалась в 2020-м, уже нет. Исключая курортные города, где власти резко ограничили возможные земли под застройку.
Однако квадратные метры и вдалеке от моря продолжают набирать в цене. Все также сохраняется спрос, подогреваемый продлением государственной ипотеки и доступными кредитными ставками. Но застройщики вынуждены снизить темпы строительства, а многие строительные компании совсем ушли с рынка, не пережив последствий пандемии и новых правил работы с деньгами покупателей.
Риелторы задают один важный вопрос продавцу жилья: «Какова ваша цель?» Именно из ответа человека складывается понимание, выгодно ли выставить на продажу квадратные метры сегодня или отложить эту процедуру:
Цена на квадратный метр в крупных городах продолжит расти и дальше, но уже не так критично, как в 2020-м. Доходы россиян сокращаются. Те, кто хотел и мог решить вопрос со сменой жилья, сделали это ранее или готовятся к переезду в ближайшие месяцы. Поэтому найти покупателей на волне сохраняющегося спроса — сейчас гораздо проще, чем может быть в дальнейшем.
Старший эксперт
Специализация: вторичная недвижимость Ижевск